現場は語る。

今回は、相続税の土地評価におけるお話をしたいと思います。

相続税評価における土地は、現場確認をしないとわからない。

事件は現場で起きている！ということで。

相続税の土地評価方法は、公表路線価額に地積を乗じて計算します。

例えば、地積300㎡のAという土地があります。

A土地は１㎡あたり10万円の路線価額の道に接しています。

よって、A土地の相続税評価は300㎡×10万円＝3,000万円になります。

この場合、地図上で対象地の場所がわかれば、わざわざ現場に行って計算する必要はないかもしれません。

しかし、評価の減額を考慮するのであれば、現場確認は必須です。

ある方の相続税のセカンドオピニオンとして、相続税申告書の見直しを行った時のお話しです。

【事例】

・対象地甲：596㎡

・接道路線価額：220,000円（１㎡当たり）

当初申告評価：596㎡×220,000円＝131,120,000円

この土地甲について現場確認を行い、角地のきれいな整形地であり、減額要素なし、、、

と判断しようと思った直後に、

耳元にドドドドドドドドドと騒音が鳴り響いてきました。

そうです。対象地のすぐ横を電車が走っていたのです。

改めて土地調査行い、「騒音による土地評価減」を適用し、10％の減額が実現しました。

訂正申告評価：596㎡×220,000円×（1-0.1）＝118,008,000円

当初申告との評価差額：13,112,000円

節税効果は、相続税率40％のランクの方であったため、総額524万円の税金還付を受けることができました。

意外と見落としやすい騒音による土地評価の減額。

奥が深い相続税の土地評価のお話でした。